LA LOI LMNP

attention - saint martin defiscalisation

LMNP

CLASSIQUE

Récupération de la TVA
Amortissement permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs
Revenus locatifs de nature BIC

LMNP Bouvard

RÉDUCTION D'IMPÔT 25%

Récupération de la TVA
Réduction d'impôt égale à 25% du montant de l'investissement HT sur 9 ans
Revenus locatifs de nature BIC

Les bien éligibles

Le LMNP Classique s'applique sur tout type de logement, le LMNP Bouvard s'applique quant à lui sur les principaux ensembles immobiliers suivants :

Résidences médicalisées EHPAD
Résidences senior avec agrément qualité
Résidences de tourisme classées
Résidences services pour étudiants
Résidences d'affaires

Précisions utiles Sur la réduction d'impôt
LMNP Bouvard

Base de la réduction d'impôt	Dans la limite de 300 000 € /an
Taux	25% pour les actes en 2010, 20% pour les actes en 2011 et 2012
Report	Possibilité de report de l'excédent de réduction d'impôt sur l'impôt dû pendant 6 ans
Date d'effet	La réduction d'impôt est imputée l'année de livraison des logements
Nombre de lots	Possibilité d'acquérir plusiers logements dans la limite de 300 000 € / an
Qualité de l'acquéreur	Dispositif réservé aux acquéreurs physiques
LMNP	Dispositif réservé aux Non professionnels
Plafonnement	Soumis au plafonnement global des niches fiscales

Nos Programmes

> Loi LMNP <
La Chapelle

> Loi LMNP <
Val de Seine

> Loi LMNP <
Flamands Roses

> Loi LMNP <
Les Mazettes Du Ventoux

Comparatif

LMNP BOUVARD

Avantages

Forte attractivité commerciale
Réduction d'impôt exceptionelle représentant 1/4 de l'investissement
Récupération de la TVA sur les programmes neufs

Inconvénients

Les investissements bénéficiant de la réduction d'impôt ne pourront pas être amortis et de fait ne pourront contribuer à gommer fiscalement les revenus de la location meublée.

LMNP CLASSIQUE

Avantages

Excellent outil de gestion patrimoniale
Possibilité d'amortir les biens acquis et ainsi de gommer fiscalement les revenus sur le long terme
Récupération de la TVA sur les programmes neufs

Inconvénients

Les investisseurs ne bénéficient pas d'avantages fiscaux à l'entrée et n'ont donc pas de défiscalisation directe sur le montant de l'investissement.

La solution mixte idéale

LMNP BOUVARD + LMNP CLASSIQUE = OPTIMISATION FISCALE

En couplant des investissements LMNP Bouvard et LMNP Classique, les investisseurs bénéficieront de la réduction d'impôt et, grâce aux amortissements de LMNP classique, pourront gommer les revenus générés par leurs investissements meublés pendant une très longue durée.

Les investisseurs ayant déjà un statut de Loueur en Meublé Non Professional exercé en nom propre pourront utiliser leur " stock " d'amortissements non imputés pour neutraliser fiscalement les revenus générés par un nouvel investissement LMNP 25%.